ДОГОВОР — АФЕРТА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Индивидуальный предприниматель Носенко Наталья Ивановна, далее Арендодатель, выражает намерение заключить договор на оказание услуг по предоставлению мест для проживания в краткосрочную аренду с Арендатором (далее — “Стороны”) на условиях настоящей оферты (далее — «Договор»)
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет Арендатору, по Договору краткосрочной аренды изолированное жилое помещение (далее — Квартира).
Подробное описание, адрес и срок пользования квартирой, оснащение ее техническими средствами, мебелью и иные характеристики указываются в сообщениях и по ссылке отправленной с телефона Арендодателя, а также на сервисах он-лайн бронирования.
1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания человек, в количестве, указанном в Заявке на размещение на «WhatsApp» Арендодателя по т. 89084444405, а также на сервисах он-лайн бронирования.
1.3. Срок действия аренды оговаривается заявкой на размещение и подтверждается сообщениями на «WhatsApp» Арендодателя по т. 89084444405.
1.4. Расчетное время: заезд 14:00-21:00, выезд до 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
1.5. Заселение происходит дистанционно или через администратора Арендодателя.
1.6. Факт заселения в квартиру подтверждается сообщением в свободной форме на телефон Арендодателя. При этом, если в течение часа с момента начала срока пользования квартиры, указанного с телефона Арендодателя, от Арендатора не поступит сообщение о его вселении или сообщение о том, что он не вселился в квартиру по каким-либо причинам, он считается вселившимся.
1.6 Если арендатор в день заезда до 19:00 не выходит на связь и не заселяется в квартиру, то считается ,что он отказался от брони, при этом задаток ему не возвращается, а арендодатель вправе сдать квартиру другому лицу.
1.8. При дистанционном выезде из квартиры, факт выезда устанавливается администратором Арендодателя.
При заключении договора предоставления квартиры во временное пользование (совершении конклюдентных действий) физическое лицо, заключившее такой договор или в пользу которого был заключен такой договор (далее по тексту –Физическое лицо), обязуется соблюдать настоящие Правила предоставления квартир во временное пользование физическим лицам (далее по тексту – Правила).
1.9. Бронирование квартир происходит через сайт https://vladdom25.ru/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5/ или по т. 89084444405
1.10. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления квартиры во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону 89084444405 (далее по тексту – телефон Арендодателя) и телефону Арендатора, указанному им при бронировании на сайте https://vladdom25.ru/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5/ или сообщенному по т. 89084444405. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
1.11. Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору изолированное жилое помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1 Требовать расторжения Договора досрочно, (без возврата внесенной Арендатором платы за проживание) в случаях:
если Арендатор использует арендуемое жилое помещение не по назначению;
проживать в квартире вместе с животными, если это не было предварительно согласовано с Арендодателем.
если Арендатор умышленно ухудшает арендуемое жилое помещение;
если Арендатор нарушает права и интересы соседей по МКД,
в случае нарушения п.1.2. Настоящего договора и превышения кол-ва проживающих без предварительного согласования,
в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00 в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;
2.2.2 Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором, а в случае поступивших жалоб в любое время без уведомления.
2.2.3 Не продлевать срок проживания по договору, если квартира забронирована другими лицами на новый срок.
2.2.4 Пересчитать стоимость договора в случае изменения его срока
2.2.5 В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Арендатору забронированное им жилое помещение, Арендодатель вправе предоставить Арендатору другое аналогичное жилое помещение, такого же или более высокого класса.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Оплатить стоимость проживания в арендованной квартире соответственно своему сроку проживания в данной квартире
2.3.2. Внести страховой депозит за сохранность квартиры и имущества, в ней находящегося, размер которого оговаривается в сообщениях на «WhatsApp» Арендодателя по т. 89084444405.
2.3.3. Использовать сданную ему по договору краткосрочной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
2.3.4. Арендатор принять от Арендодателя жилое помещение, указанное в п. 1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в квартиру уведомить Арендодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. В противном случае претензии по наличию вины при причинении ущерба не принимаются.
2.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.3.6. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию.
2.3.7 Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в арендованной квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
2.3.8 Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
2.3.9 Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора или лиц, совместно с ним проживающих. Либо компенсировать Арендодателю соответствующие расходы;
2.3.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.
2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
2.3.12. Освободить арендуемую квартиру в срок, указанный в п.1.1.
2.3.13. В случае нарушения п.2.2.1 настоящего договора освободить квартиру по требованию Арендодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды и страхового депозита.
2.3.14. Предупредить о изменении срока проживания за 3 дня до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Арендатора нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Арендодателя.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Пользоваться сданным жилым помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату (Интернет, телевидение, постельное белье.
2.4.2. Свободный доступ в жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.
3. Ответственность сторон
3.1. Ответственность Арендодателя:
3.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
3.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
3.2. Ответственность Арендатора:
3.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу Арендодателя или соседей МКД
3.2.2. Проверить исправность и наличие техники, мебели, качество постельного белья. Зафиксировать на фото или видео, выявленные дефекты и прислать сообщение о них менеджеру по тел. 89084444405 в мессенджер Вотсап.
3.2.3. В случае отказа Арендатора от заранее забронированной и оплаченной квартиры, внесенная сумма оплаты не возвращается, если данный отказ был сделан менее, чем за 30 дней до даты заезда.
3.2.4 Если Арендатор продолжает пользоваться квартирой без согласования нового срока и стоимости (продолжает находиться в квартире, не возвращает ключи от нее или хранит в квартире свои вещи), Договор считается продленным на новых условиях: за каждый час использования квартиры сверх согласованного срока Арендатор обязан платить Арендодателю 1 000 (Одну тысячу) руб.
3.2.5. За утерю ключей или несвоевременный возврат ключа с Арендатора удерживается полная стоимость страхового депозита.
3.2.6. Запрещается курить в жилом помещении, на балконе квартиры, а, так же, лестничной клетки подъезда, вне специально отведенных для этого мест. В случае курения в квартире берется штраф в размере 5000 руб.
4. Условия оплаты
4.1. Оплата аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее дня и времени начала аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.
4.2. При заезде Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) залог в размере, указанном в сообщении с телефона Арендодателя, которая возвращается Арендатору при соблюдении Арендатором правил дома — не курить в квартире, отсутствие шума с 22.00 до 8.00, отсутствие материального ущерба, проживание в количестве, указанном в п.1.2. Если ущерб не был зафиксирован при заезде на фото или видео (п.3.2.2.), то ответственен за него является Арендатор.
4.3. Залоговая сумма возвращается в день выезда Арендатора до 19:00, после приемки и уборки апартаментов банковским переводом по номеру указанному при бронировании, если иной номер не оговорен. По согласованию с Арендодателем залоговая сумма может быть возвращена наличными при проверке квартиры в момент выезда.
4.4. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.
4.5. При бронировании квартиры Арендатором вносится задаток в размере стоимости 1-х суток проживания.
4.6. Сумма, указанная в п.4.5. является задатком и правоотношения в этой части договора регулируются статьей 381 Гражданского кодекса РФ
4.7. При досрочном расторжении договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Арендодателя.
4.8. В случае, если Арендатор решит сократить срок пользования квартирой стоимость за неиспользованное время ему не возвращается.
5. Заключительные условия посуточной аренды квартиры
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, за исключением условий, указанных в самом договоре.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Договор считается заключенным, а все его существенные условия согласованными, при предоставлении Арендатором Арендодателю документа, подтверждающего оплату стоимости пользования квартирой, указанной в сообщении с телефона Арендатора и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора, а, также, правил проживания в квартире.
5.4. Арендатор в соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», дает свое согласие ИП Носенко Н.И. на обработку своих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.
5.5. Заключение договора возможно дистанционным путем, через обмен сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону 89084444405. В случае дистанционного обмена данными договор приобретает силу оферты, фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных выше условий настоящей оферты является внесение задатка или полная оплата по договору аренды (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а также заполнение CRM-формы и проставление галочки согласия с условиями договора оферты, полученной в виде ссылки через мессенджер WhatsApp, Telegram, Viber или любые другие мессенджеры, e-mail или СМС. Принимая акцепту, Арендатор соглашается со всеми пунктами настоящего Договора.
5.6.Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Заказчик подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Заказчиком возраста 18 лет, а также законное право Арендатора вступать в договорные отношения с Арендодателем.
5.7. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.